一、检查的目的
酒店公寓作为人员密集的居住场所，房屋安全检查至关重要。其目的在于保障住客的生命安全和财产安全，确保酒店公寓的正常运营，也满足法律法规和相关行业规范的要求，避免因安全问题导致的法律责任和声誉损害。
二、检查依据
设计文件和施工资料
建筑设计图纸：包括平面图、剖面图、立面图、结构设计图（如基础、柱、梁、板配筋图）等。这些图纸能提供结构类型（框架、砖混等）、尺寸、材料（混凝土强度、钢材型号、砖强度）、连接方式（梁柱节点、墙体拉结筋）等关键信息，是评估房屋安全的基础。
施工记录：材料检验报告（混凝土试块强度、钢材质量证明、砖检验报告）、隐蔽工程验收记录（基础钢筋布置、柱内钢筋锚固）等，用于核实实际施工与设计要求的相符情况。
相关标准和规范
《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344 -2019）：提供结构检测的通用方法和技术要求，如构件尺寸测量、材料性能检测、变形检测等。
《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023 -2009）：用于评估房屋抗震安全性，规定了抗震鉴定方法和要求，对地震设防区域的酒店公寓意义重大。
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 -2016）：明确危险房屋鉴定程序和评定方法，用于判断房屋是否存在安全隐患。
三、检查准备
资料收集与整理
收集酒店公寓的基本信息，如位置、建成时间、建筑面积、层数、用途（客房、餐厅、会议室等）。获取使用历史，包括改造、加固、火灾、水灾等影响安全的事件。
整理设计和施工资料，重点标记关键结构部位（转换层、薄弱层、楼梯间）的设计参数和施工要求，确保资料完整准确。
检测设备与工具准备
结构检测设备：全站仪（测量整体变形如倾斜度、位移）、钢尺（测量构件尺寸）、水准仪（检测基础沉降）、回弹仪（检测混凝土强度）、超声波检测仪（检测混凝土内部缺陷或砌体质量）、钢筋探测仪（检测混凝土构件钢筋位置、直径、保护层厚度）、贯入仪（检测砌体砂浆强度）。
其他工具：小锤（检查砌体墙体空鼓）、靠尺（检查构件平整度）、强光手电筒（检查隐蔽部位）、摄像机或相机（记录检查情况）。
四、检查内容与方法
（一）建筑外观检查
整体外观检查
在建筑外不同位置观察，查看是否有倾斜、变形、沉降。对比四角和外立面线条判断。检查外墙装饰材料（面砖、涂料、幕墙）有无脱落、空鼓、开裂。
观察门窗安装牢固程度、开启关闭灵活性和密封性能。对于高层酒店公寓，检查避雷设施是否完好。
屋面检查
查看屋面防水、排水情况。检查防水层有无破损、积水，排水口是否堵塞。检查天窗、通风器等附属设施安装牢固程度、有无损坏渗漏，保温层是否完好。
地面检查
查看地面有无裂缝、下沉、隆起，尤其是设备基础周围。检查地面平整度对人员行走和家具放置的影响。
（二）结构主体检查
混凝土结构检查（如有）
构件外观检查：对梁、柱、楼板等混凝土构件逐一检查，查看表面有无蜂窝、麻面、露筋、裂缝等问题。用回弹仪在构件表面选点检测强度，可疑区域用钻芯法验证。
变形检查：使用全站仪和水准仪测量梁的挠度、柱的垂直度，在每层楼面设观测点，对比数据或与设计允许值比较。
内部缺陷检查：利用超声波检测仪检测混凝土构件内部有无孔洞、疏松等缺陷，重点检查大体积混凝土构件和重要受力部位。
钢筋检查：用钢筋探测仪检查钢筋位置、直径和保护层厚度是否符合设计要求，必要时局部破损检查（凿开保护层），检查后及时修复。
砌体结构检查（如有）
墙体外观检查：检查墙体有无裂缝、倾斜、砖块脱落，用小锤敲击检查空鼓情况并记录位置范围。观察墙体高厚比是否符合要求，重点检查独立墙体、较长纵墙有无失稳迹象。
砂浆强度检查：用砂浆回弹仪检测砂浆强度，不符合要求区域现场取样抗压试验。
砌体配筋检查（如有）：检查砌体配筋（构造柱、圈梁、墙体拉结筋）是否符合设计要求，包括位置、直径、间距，查看有无锈蚀、断裂。
钢结构检查（如有）
构件外观检查：检查钢构件有无锈蚀、变形、焊缝开裂，用卡尺测量截面尺寸是否符合设计要求，对重要焊缝用无损检测（超声波探伤或磁粉探伤）。
连接部位检查：检查螺栓连接节点有无松动、螺栓缺失，高强螺栓紧固扭矩是否符合要求，焊接节点焊缝质量有无气孔、夹渣、未焊透等缺陷。
整体稳定性检查：考虑风荷载、地震荷载下钢结构的整体稳定性，通过计算或有限元分析软件模拟结构响应。
（三）抗震性能检查（适用时）
场地和地基基础检查
查阅地质勘察报告确定场地类别（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类），观察周边有无影响场地稳定性因素（滑坡、泥石流、地裂缝、塌陷、大型建筑、深基坑、河流引起的不均匀沉降）。
观察基础周围地面有无沉降、开裂，独立基础顶部有无水平位移或倾斜，桩基础桩头有无破损、外露，检查基础与上部结构连接是否牢固。
结构体系检查
确定结构类型，检查平面布置是否规则（平面形状对称、抗侧力构件分布均匀对称），竖向布置是否规则（楼层高度均匀变化、竖向抗侧力构件连续）。
对于混凝土结构，检查梁柱节点钢筋锚固和连接是否符合设计要求；钢结构检查钢构件焊接或螺栓连接是否牢固；砌体结构检查墙体拉结筋设置、墙体与构造柱、圈梁连接是否牢固。
抗震构造措施检查
对于砌体结构，检查圈梁和构造柱设置是否符合设计和抗震规范，是否按要求设置抗震缝及缝宽是否符合规定。
对于框架结构，检查框架柱轴压比是否满足抗震要求，柱端箍筋加密区设置（间距、直径、肢数）是否正确，检查楼梯间抗震构造措施（墙体强度和稳定性、楼梯平台梁与柱连接）。
（四）消防与电气安全检查
消防设施检查
检查消防栓系统（消防栓箱内设备齐全完好、阀门正常开启、水压满足要求）、自动喷水灭火系统（喷头完好、管道无漏水、报警阀组正常工作）。
检查火灾自动报警系统（探测器、报警器、消防广播正常运行）、消防应急照明和疏散指示标志（完好、亮度符合要求）。
电气安全检查
检查配电箱、配电柜运行情况（电器元件有无损坏、过热），电线电缆敷设是否符合规范（有无破损、老化、短路），照明系统（正常工作、灯具完好、照度满足要求），接地系统（良好、接地电阻在规定范围内）。
五、检查结果
建筑外观检查结果
整体外观检查：建筑整体外观基本正常，有轻微倾斜迹象。外墙部分面砖有脱落，集中在底层和墙角，约占外立面总面积5%。门窗安装牢固，开启关闭灵活，密封良好。避雷设施完好。
屋面检查：屋面防水层局部破损，有少量积水，排水口部分堵塞，清理后排水正常。附属设施安装牢固，无损坏渗漏，保温层基本完好。
地面检查：地面有少量裂缝，宽度 0.1 - 0.2mm，在设备基础周围。地面平整度基本满足要求。
结构主体检查结果
混凝土结构检查（如有）：部分混凝土梁、柱表面有轻微麻面，未发现露筋。有少量发丝裂缝，宽度 0.1 -0.2mm，在梁跨中。强度回弹检测大部分构件符合设计要求，个别略低，钻芯法验证满足低安全要求。梁的挠度和柱的垂直度在允许范围内。超声波检测未发现明显内部缺陷。钢筋探测结果基本符合设计要求。
砌体结构检查（如有）：墙体未发现明显裂缝和倾斜，有少量空鼓，约占墙体总面积3%，在墙体与门窗交接处。砂浆强度基本符合要求。墙体高厚比符合要求，未发现失稳迹象。砌体配筋符合设计要求，未发现锈蚀、断裂。
钢结构检查（如有）：此部分不适用（假设无钢结构）。
抗震性能检查结果（适用时）
场地和地基基础检查：场地类别为 Ⅱ类，周边无影响场地稳定性因素。基础周围地面无明显沉降和开裂，基础顶部水平位移和倾斜在允许范围内，基础与上部结构连接牢固。
结构体系检查：为框架结构，平面布置基本规则，抗侧力构件分布均匀对称。竖向布置规则，楼层高度均匀，竖向抗侧力构件连续。梁柱节点钢筋锚固和连接符合设计要求。
抗震构造措施检查：框架柱轴压比满足抗震要求，柱端箍筋加密区设置正确。楼梯间墙体强度和稳定性良好，楼梯平台梁与柱连接牢固。未设置抗震缝，符合结构形式和规范要求。
消防与电气安全检查结果
消防设施检查：消防栓系统正常，自动喷水灭火系统正常，火灾自动报警系统正常，消防应急照明和疏散指示标志完好，亮度符合要求。
电气安全检查：配电箱、配电柜内电器元件无损坏和过热，电线电缆有局部老化迹象但绝缘电阻符合要求，照明系统正常，部分灯具亮度略不足，接地系统良好，接地电阻在规定范围内。
六、结论与建议
（一）结论
根据本次检查结果，酒店公寓目前的安全状况基本良好，能满足正常使用要求。
虽存在局部问题，如外墙面砖脱落、屋面防水层破损、地面裂缝、混凝土构件强度略低等，但对整体安全和正常使用影响较小，通过适当维修保养可解决。
（二）建议
建筑外观维护方面
修补外墙脱落面砖，修复屋面防水层破损处，清理排水口，定期检查屋面设施，对地面裂缝进行封闭处理，加强日常外观检查。
结构主体加固方面（如有需要）
对混凝土结构中强度略低构件采用碳纤维加固等方法，对梁、柱裂缝进行封闭处理。对砌体结构空鼓墙体采用灌浆等方法修复。
抗震性能提升方面（适用时）
关注场地和地基基础稳定性，特别是自然灾害后检查抗震性能。定期检查和维护抗震构造措施。
消防与电气安全维护方面
定期检查维护消防设施，更换老化电线电缆，调整亮度不足灯具。
日常管理方面
建立完善房屋维护管理制度，包括定期检查（建议每年至少一次全面检查）、日常巡查、维护记录。对员工和住客进行安全知识培训
