达州市房屋原结构改变安全检测/验证是否满足使用

达州市房屋原结构改变安全检测/验证是否满足使用

• 一、达州市房屋原结构改变安全检测，本次检测鉴定的主要工作内容包括 ：

(1) 调查房屋的使用情况，了解房屋建造及改建等基本信息；

(2) 现场复核房屋建筑、结构布置情况，并与房屋原设计图纸进行对比；

(3)检查钢结构构件（含支撑）和连接节点的损伤情况，重点检查钢结构构件是否有锈蚀、变形情况，连接节点处螺栓是否松动及焊缝质量有无明显缺陷等；

(4) 检查围护墙体及屋面是否存在开裂及渗水情况并记录；

(5) 进行鉴定评估所需的必要的测量、测试，包括房屋倾斜测量、构件材料强度测试等；

• (6) 结合房屋改造方案，进行结构承载力验算，对房屋结构安全、抗震性能进行综合评估；

一、为什么必须进行安全检测？（重要性）

1. 法律与规范要求：国家《建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及各地物业管理规定，均明确禁止未经批准擅自变动房屋建筑主体和承重结构。进行正规检测和报备是合法合规的必要条件。

2. 安全底线：结构体系是房屋的“骨架”，不当改动可能导致：

• 承载力下降：局部构件受力过大，产生裂缝甚至破坏。

• 刚度失衡：影响结构整体性，降低抗风、抗震能力。

• 传力路径改变：荷载无法正常传递至基础，引发连锁反应。

• 严重时可能导致局部坍塌或影响整体安全。

3. 权责明晰：专业的检测报告能明确界定改动后的安全状态，避免未来纠纷（如与物业、邻居的纠纷，或二手房交易中的责任问题）。

二、哪些情况需要进行结构安全检测？

• 拆除或部分拆除承重墙、剪力墙、结构柱、梁等。

• 在楼板、墙体上开设新的门洞、窗洞或扩大原有洞口。

• 改变房屋使用功能，导致荷载大幅增加（如：住宅改商铺、仓库；客厅增加大型浴缸；阳台改厨房或堆放重物等）。

• 加建房屋（如搭建阁楼、夹层、阳光房等）。

• 连接阳台的墙体改造（常见于打通客厅与阳台）。

• 老旧房屋的改造装修。

三、检测流程与主要内容

通常，您需要委托具备相应资质的第三方房屋安全鉴定机构进行检测。基本流程如下：

第一步：委托与前期沟通

• 联系有 “CMA”（中国计量认证） 和 “房屋安全鉴定”资质的专业机构。

• 说明您的改动情况，提供原建筑结构图纸（如有）。

第二步：现场调查与检测

• 原始资料调查：收集建筑竣工图、结构设计图等。

• 现场勘查：

• 核实结构改动的位置、范围、方式。

• 检查现有结构构件的完好情况（裂缝、变形、腐蚀等）。

• 测量构件尺寸、钢筋配置（可能需局部剔凿）。

• 检查连接节点和施工质量。

• 材料性能检测：通过无损或微损方法，检测混凝土强度、钢筋强度等。

第三步：结构分析与验算

• 根据检测数据，建立计算模型。

• 分析结构改动后，在静力荷载（自重、家具等）和可能的地震作用下的受力状态。

• 验算改动部位及受影响相邻构件的承载力、变形是否满足国家现行规范（如《建筑结构荷载规范》、《混凝土结构设计规范》等）要求。

第四步：鉴定评级与

• 根据验算结果和现场状况，对房屋结构安全性进行评级（通常分为A、B、C、D级，其中C、D级表示存在安全隐患需处理）。

• 出具正式的《房屋结构安全检测鉴定报告》。

第五步：报告应用与后续处理

• 报告将给出明确

• 安全，可正常使用。

• 存在安全隐患，需进行加固处理。报告通常会提出加固建议。

• 不安全，应立即停止使用并采取紧急措施（这种情况较少，但如果改动非常危险可能出现）。

四、如果检测发现问题（需加固），怎么办？

1. 委托专业设计：根据鉴定报告的建议，委托有资质的设计单位进行加固设计。

2. 选择专业施工单位：由具备特种工程（结构补强）专业承包资质的队伍进行施工。

3. 施工与验收：严格按照加固图纸施工，并进行过程监督和终验收。必要时，加固后可进行检测，确认效果。

五、给业主的重要建议

1. 改动前先行咨询：在规划装修阶段，就应咨询结构工程师或鉴定机构，评估改动方案的可行性，做到“先评估，后施工”。这比拆完再检测要主动、经济得多。

2. 切勿轻信施工队承诺：很多装修公司为接单，会声称“这墙不是承重墙”、“没问题我们常这样拆”，但其判断往往不专业。终的安全责任需由业主承担。

3. 物业审批是前提：在进行任何可能涉及结构的改动前，必须向物业公司申报，获取批准。物业通常也会要求您提供专业机构出具的检测或加固方案。

4. 保留所有文件：妥善保管检测报告、加固设计图纸、施工合同等文件，以备查验。

2、详细调查 
(1)、结构基本情况勘察：结构布置及结构形式；圈梁、支撑布置；结构及其支承构造；构件及其连接构造；结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数； 
(2)、结构使用条件调查核实：结构上的作用；建筑物内外环境；使用史(含荷载史)； 
(3)、地基基础(包括桩基础)检查：场地类别和地基土(包括土层分布及下卧层情况)；场地稳定性(斜坡)；地基变形，或其在上部结构中的反应；评估地基承载力的原委测试或室内物理力学性质试验；基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其他损坏的检查)；其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用； 
(4)、材料性能检测分析：结构构件材料；连接材料；其他材料； 
(5)、承重结构检查：构件及其连接工作情况；结构支承工作情况；建筑物的裂缝分布；结构整体性；建筑物侧向位移(包括基础扭转)和局部变形；结构动力特性； 
(6)、围护系统使用功能检查； 
(7)、易受结构位移影响的管道系统检查。 
要把房屋的结构构件强度检测出来，这也是房屋安全性检测的常规内容。对于框架结构房屋而言，房屋结构构件强度不仅仅包括混凝土强度，还要搞清楚构件内部的钢筋配置。对于砖混结构而言，除了要弄清楚混凝土梁的强度和钢筋配筋外，还要搞清楚承重墙体砖和砂浆的强度。这些直接关系到将来进行安全建模计算分析的成败，也是属于必检内容。 做好这几步，基本上房屋楼板承载力检测就已经事半功倍。另一半的工作，要等现场数据采集完整后，回去在办公室进行的，在此不再赘述。